| ①入居までの費用 |
| 事前に準備するお金の目安は家賃の6～7ヶ月分 |
一般的に賃貸物件に入居するために用意する金額の目安は家賃の5～6ヶ月分といわれていますが、実際には引越し費用や新しい家財道具の購入などは含まれていませんので、ゆとりを持った資金計画が必要です。
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| 【前家賃】 |
| 通常は家賃は前払いですので、入居開始月前に1か月分の家賃を支払います |
| 【仲介手数料】 |
| 家主と入居者を仲介している不動産会社に支払う手数料です。 家賃の1ヶ月分以内と法律で定められており、多くのケースは家賃の1ヶ月分が必要となります。 |
| 【礼金】 |
| 入居に際して入居者が家主に支払う礼金を意味します。 地域毎に支払額など大きな差がありますが、一般的には家賃の1～2ヶ月分を支払います。 最近では住宅金融公庫の融資を受けた建物の増加や空室を埋める対策として礼金を必要としない物件も多くなりました。 |
| 【敷金/保証金】 |
| 礼金と同様に地域により大きく習慣や呼び名が異なりますが、一般的には家賃の2～3ヶ月分が必要です。 原則的には入居者に戻ってくる預かり金となりますが、退去の際に家賃の滞納や入居者の負担で部屋を修繕する場合には差し引かれることになります。 |
| 【引越し費用】 |
| 部屋の広さ・荷物の多さ・引越し時期・引越し会社により異なりますが、一般的にはワンルームや1DKタイプで5～10万円が目安といわれています。 |
| 【その他の費用】 |
| 入居に必要な火災保険料（目安1～2万円）や新しく揃える家財道具購入など |
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| ②入居後の必要経費も事前に考慮する |
| 毎月支払う家賃とは別に入居後の必要な費用についても事前に考慮する |
| 【管理費】 |
| 家賃とは別に毎月支払う必要があります。 管理費とは建物の共有スペース（廊下など）の清掃など維持管理に必要な費用です。 毎月、家賃と一緒に支払います。 |
| 【駐車場代・駐輪場代】 |
賃貸マンションなどの駐車場を使用する際は家賃とは別に駐車場代を支払う必要があり、駐車場代の「敷金/保証金」が別途必要なケースもあり、駐車場を必要とする場合は費用と空き状態についてもチェックする必要があります。
駐輪場についても同様の事前確認をおすすめします。 |
| 【契約更新費用】 |
| 地域特性が強く、一概には言えませんが、首都圏のケースの場合、賃貸住宅は2年毎の契約の更新が一般的です。 家賃の0.5～1ヶ月分の更新料を支払うケースが多いようです。 見落としやすい項目ですので、賃貸借契約前にしっかりとチェックしてください。 |
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