お部屋探しハウツー【STEP2】

例えば同じ地域でも電車の急行や特急が停車する駅としない各駅停車しか停まらない駅と比べるとやはり急行・特急停車駅の物件が高めの家賃設定となっているケースが多いようです。
便利な土地ほど不動産価格は当然高くなりますから、家賃もその分高くなるというわけです。
希望のエリアで予算内の物件が見つからない場合は希望する急行・特急の停車駅から主要ターミナル駅に向かって1,2駅手前の地域で探すと家賃も少し安くなり、利便性もあまり悪くないので、狙い目かもしれません。

【マンション派？　アパート派？】

マンションとは、一般的に、3階建て以上でコンクリート構造の物件を指し、またアパートは、2階建の木造や軽量鉄骨構造の物件を指します。
家賃相場から見ると、アパートはマンションよりも2割程度低めに設定されています。
一般的にアパートは、マンションよりも防音性が劣るのが欠点です。　隣との騒音が気になる場合はマンションを選ぶ方がよいでしょう。
最近では、2階建てのアパート物件でも、コンクリート構造を用いた物件が増えてきており、この場合はマンションと同程度の防音性があります。
すなわち安さで考えるとアパート、生活騒音などから考慮するとマンションが良いようです。

【新築と中古の家賃】

一般的に新築物件の方が家賃が高いと思いがちですが、中古物件よりも家賃設定が低く抑えられている新築の物件も見つけることができます。
立地条件や土地・家賃相場の背景などが要因ですが、「新築は高いから」と諦めなくても希望の家賃額の物件も探すことが可能です。

【お部屋探しの情報源】

賃貸住宅情報誌は多くの物件を比較できる最もポピュラーな情報収集手段ですが、情報がやや古く、掘り出し物件などであれば情報誌が発行された時点では既に成約済みとなっている情報も掲載されています。
リアルタイムで確認するにはやはり、不動産会社に足を運ぶのが一番でしょう。
最近ではインターネットで物件情報が確認できるサービスも多くなってきています。

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④お部屋探しのチェックポイント

【騒音チェック】

物件の下見の際には問題が無かったのに・・・　という話はよく耳にすることですが、例え下見の時は静かでも近隣の環境により大きく変化することもありますので要注意です。
例えば週末の昼間に下見に行った際は静かだったのに、平日は近くに工場があり騒音が響くなどのパターンです。
近隣に学校などがある場合は平日はうるさく、週末は静かというような逆のパターンも考えられます。　また、昼と夜とでも変わることがありますので、平日と週末・昼と夜のチェックを行うことをおすすめします。

【建物の管理状態をチェックする】

物件の下見をする際は、廊下や階段などの共有部分の清掃状態やゴミ捨て場の状態などチェックする必要があります。　きれいに管理されていれば管理会社の管理が行き届いていり証拠です。
管理状態が悪い物件では入居者の生活態度も悪いことが多いようです。
入居してから同じ入居人に悩まされないためにもしっかりと管理された物件を選びましょう

【物件の周辺を歩いてチェックする】

物件の下見の際は周辺の環境を少しでも把握するためにも歩いてチェックすることをお勧めします。
騒音の原因となる町工場や悪臭の原因となる汚染されたドブなど、入居の後に判明するケースが多いからです。　入居してから後悔しないように、物件周辺を歩いて確認することを行ってください。

【終電・最終バスの時刻確認】

特に最寄り駅からバスを利用しないといけない物件は要注意です。　路線によっては夜10時ごろで運行が終了する路線もありますので、必ずチェックしてください。
また、バスの本数についても同様に事前確認することをおすすめします。

【夜道は安全か？】

特に女性の場合は念入りにチェックしてください。　　昼間は人通りが多くても、夜になるとガラリと環境が変わる地域も多くあります。
駅からの帰り道は安全かどうかを事前に確認してください。

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